Описание
Предлагаем Вашему вниманию инвестиционный проект в историческом центре Порту. Здание продается под создание гостиницы.
Описание:
Здание 17 столетия с оригинальным фасадом из азулежу. Состоит из 5 этажей, дворика, ступенек и лифта, 9 независимых квартир студио (Т0) и 1 коммерческого офиса. Общая площадь строительства 460 кв. м., 1100 куб. м.
Объект полностью готов к началу строительства (внутри здания все разобрано, само здание представляет собой только внешние стены)
Расположение:
Находится в исторической зоне культурного центра Порту, на территории под охраной ЮНЕСКО, всего в 100 м от Torre Clerigos, в 100 м от Galeria de Paris и одного из самых известных в мире книжных магазинов — магазина Lello. Доступ ко всем основным туристическим достопримечательностям Порту. Остановка транспорта, который едет в аэропорт, и основная муниципальная парковка находятся в 100 – 150 м от объекта.
Преимущества для инвестора:
• получены все лицензии и разрешения на строительство
• освобождение от налога на передачу имущества
• объект расположен в привилегированной зоне с пониженной ставкой НДС на строительство (6%)
• привилегированная ставка налога на прибыль в течение первых 5 лет
• высокая доходность
• объект от собственника
• возможность получить Золотую визу для всей семьи
• профессиональный архитектор проекта и контакты строительной компании
• юридическая поддержка
Пример расчета:
| кв. м | за 1 кв.м, евро | всего, евро | 6% привилегированный НДС, евро | |||
| Стоимость строительства | 460,00 | 800,00 | 368 000,00 | 22 080,00 | ||
| цена покупки, евро | стоимость строительства с НДС, евро | |||||
| 1 250 000,00 | 390 080,00 | 1 640 080,00 | ||||
| 100% финансирование | ||||||
| ночей/год | евро/ночь | апартманенты | доход, евро | НДС 23% | доходность, % | |
| Годовая аренда 1 | 300 | 90 | 9,5 | 256 500,00 | 58 995,00 | 12,04% |
| Годовая аренда 2 | 290 | 95 | 9,5 | 261 725,00 | 60 196,75 | 12,29% |
| Годовая аренда 3 | 320 | 80 | 9,5 | 243 200,00 | 55 936,00 | 11,42% |
Стоимость продажи: 1 250 000 евро
Стоимость строительства 390 000 евро
Общий объем инвестиций 1 600 000 – 1 700 000 евро
Время строительства 10 -12 месяцев
Ожидаемая чистая прибыль 200 000 – 270 000 евро
Дополнительной привлекательностью этого объекта есть то, что он полностью готов к реализации, получены все необходимые лицензии, разрешения и подтверждения. Инвестировав в этот проект, вы не столкнетесь с волокитой длительного оформления и утверждения документов.
Этот проект может занять достойное место в вашем инвестиционном портфеле либо стать делом вашей жизни.
При покупке этого объекта, мы можем организовать и сопровождать ведение объекта на всех этапах строительства и оформления юридических формальностей.
Если Вас заинтересовал этот объект, пожалуйста, свяжитесь с нами.