+38 (067) 209 92 82

Историческое здание 17 века в центре Порту

1250 000 €

Заинтересовала эта недвижимость?

Свяжитесь с нами, чтобы узнать детали

Описание

Предлагаем Вашему вниманию инвестиционный проект в историческом центре Порту. Здание продается под создание гостиницы.

Описание:

Здание 17 столетия с оригинальным фасадом из азулежу. Состоит из 5 этажей, дворика, ступенек и лифта, 9 независимых квартир студио (Т0) и 1 коммерческого офиса. Общая площадь строительства 460 кв. м., 1100 куб. м.
Объект полностью готов к началу строительства (внутри здания все разобрано, само здание представляет собой только внешние стены)

Расположение:

Находится в исторической зоне культурного центра Порту, на территории под охраной ЮНЕСКО, всего в 100 м от Torre Clerigos, в 100 м от Galeria de Paris и одного из самых известных в мире книжных магазинов — магазина Lello. Доступ ко всем основным туристическим достопримечательностям Порту. Остановка транспорта, который едет в аэропорт, и основная муниципальная парковка находятся в 100 – 150 м от объекта.

Преимущества для инвестора:

• получены все лицензии и разрешения на строительство
• освобождение от налога на передачу имущества
• объект расположен в привилегированной зоне с пониженной ставкой НДС на строительство (6%)
• привилегированная ставка налога на прибыль в течение первых 5 лет
• высокая доходность
• объект от собственника
• возможность получить Золотую визу для всей семьи
• профессиональный архитектор проекта и контакты строительной компании
• юридическая поддержка

Пример расчета:

кв. м за 1 кв.м, евро всего, евро 6% привилегированный НДС, евро
Стоимость строительства 460,00 800,00 368 000,00 22 080,00
цена покупки, евро стоимость строительства с НДС, евро
1 250 000,00 390 080,00 1 640 080,00
100% финансирование
ночей/год евро/ночь апартманенты доход, евро НДС 23% доходность, %
Годовая аренда 1 300 90 9,5 256 500,00 58 995,00 12,04%
Годовая аренда 2 290 95 9,5 261 725,00 60 196,75 12,29%
Годовая аренда 3 320 80 9,5 243 200,00 55 936,00 11,42%

Стоимость продажи: 1 250 000 евро
Стоимость строительства 390 000 евро
Общий объем инвестиций 1 600 000 – 1 700 000 евро
Время строительства 10 -12 месяцев
Ожидаемая чистая прибыль 200 000 – 270 000 евро

Дополнительной привлекательностью этого объекта  есть то, что он полностью готов к реализации, получены все необходимые лицензии, разрешения и подтверждения. Инвестировав в этот проект, вы не столкнетесь с волокитой длительного оформления и утверждения документов.
Этот проект может занять достойное место в вашем инвестиционном портфеле либо стать делом вашей жизни.

При покупке этого объекта, мы можем организовать и сопровождать ведение объекта на всех этапах строительства и оформления юридических формальностей.

Если Вас заинтересовал этот объект, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Тип недвижимости: инвестиционная недвижимость

Год постройки: 17 ст.

Площадь: 460 кв. м.

На сайте представлены только некоторые варианты недвижимости. Отличительной особенностью нашего сервиса является индивидуальный поиск недвижимости в соответствии с вашими предпочтениями.

Ваше фото: